Aktuálním téma realitních makléřů je nový zákon č. 39/2020 Sb. účinný od 3.3.2020. Zadává totiž realitním makléřům povinnost zřízení vázané živnosti „Realitní zprostředkování“. Nově budou muset realitní makléři splňovat jednu z odborných podmínek a to buď:

vysokoškolského vzdělání v magisterském studijním programu;

vysokoškolské vzdělání v bakalářském programu, 1 rok praxe a absolvování mezinárodně uznávaného kurzu se zaměřením na nemovitosti;

vysokoškolské, vyšší odborné nebo střední vzdělání s maturitní zkouškou a 3 roky praxe v oboru;

profesní kvalifikace pro činnost realitního zprostředkovatele podle zákona o uznávání výsledků dalšího vzdělávání.

Od kdy je nutné splňovat nový požadavek, bez kterého nelze uzavírat smlouvy o zprostředkování a mohou realitní makléři, kteří ho nesplňují uzavírat smlouvy o zprostředkování?

Dle § 25 zákona o realitním zprostředkování platí, že pokud byl podnikatel oprávněn před nabytím účinnosti tohoto zákona (3.3.2020) poskytovat realitní zprostředkování v rámci živnosti ohlašovací volné „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“, a hodlá v realitním zprostředkování pokračovat, musí do uplynutí 12 měsíců od nabytí účinnosti tohoto zákona (tedy do 3.3.2021) oznámit živnostenskému úřadu vázanou živnost „Realitní zprostředkování“ a doložit doklady prokazující splnění podmínky odborné způsobilosti, jinak uplynutím této doby jeho oprávnění poskytovat realitní zprostředkování v rámci živnosti ohlašovací volné zaniká.

Tedy podnikatel, který má živnost ohlašovací volnou „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“, může až do 3.3.2021 poskytovat realitní zprostředkování v rámci této živnosti.

Zároveň do 3.3.2021 je nutné oznámit živnostenskému úřadu vázanou živnost „Realitní zprostředkování“ a doložit doklady prokazující splnění podmínky odborné způsobilosti, aby mohl i nadále poskytovat realitní zprostředkování.

Od 3.3.2021 je pro poskytování realitního zprostředkování nutné mít živnost vázanou „Realitní zprostředkování“.

Tým AK Sudolská